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仙妮的小木屋

屋美价廉的美国房子

 
 
 

日志

 
 

亲历美国农场的一次公开拍卖   

2014-11-20 03:22:28|  分类: 农场类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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         我是上个月从信箱里见到这个拍卖广告的,因为这个农场离我家太近了,直线距离约3英里,加之这段时间我也正在关注和收集农场土地的信息,所以这个拍卖广告引起了我的兴趣。
        这个农场总共有477英亩,被卖家划分成了20块从10英亩到40英亩不等的地块,其中1号地块到9号地块是草场,10号到20号是种植大豆的耕地,农场的规划用途为农业用地,但也可作为住宅开发用地,起拍价最初每英亩1000美元,后改为每英亩500美元。农场的位置非常好,距离春田仅10分钟车程,距离春田东南方向的豪宅区仅5英里,农场附近也有不少豪宅庄园。
        拍卖一词常让人联想起司法拍卖,给人感觉是农场主破产了,于是债权人通过司法程序收回土地,然后由法院进行拍卖。其实不然,拍卖在美国只是一种交易方式而已,虽不如挂牌出售那么普遍,但也绝不都是跟司法相关联。房屋、土地、艺术品等都可以由拥有者自行决定是否通过拍卖或其他方式交易。由于美国的土地是私有制,所以任何个人都可以参与土地拍卖。
        拍卖会定于11月16日举行,之前三周各有一天是农场开放日,供人们实地参观考察。第二次开放日,我们也开着车逛了一圈,发现这个农场地形很美,来看的人却不多,于是心中窃喜,跟几个朋友相约一齐参加拍卖,如果价格合适就各去买一块捡个便宜。11月16日下午2点钟,拍卖会在春田南边的希尔顿花园酒店进行。那天天气很冷大雪纷飞,我原以为没多少人会来,想不到等我们到达的时候,会场满满的不仅没有多余座位,连站立的地方都快没有了。参加拍卖的手续十分简单,只需出示身份证,填一张表格后就可以入场。
        拍卖会的主持人是一位老先生,他先介绍拍卖标的的基本信息及拍卖规则,之后是自由提问。拍卖规则大致是,每块地都会有一次举牌过程,共20轮举牌,出价最高的先选择地块。举牌成功的当天需支付总价款的10%,其余款项在30天之内支付完毕,但业主在七天之内有权选择不卖。拍卖刚宣布正式开始,主持人的声调立刻变成了高八度,说话的速度快了5倍,叽哩咕噜一大串搞得人晕头转向,身边的两个助理也手舞足蹈在旁助威,不到半分钟,第一轮举牌就结束了,最高出价为每英亩$8600,举牌方选择了第12号地块,这个地块的位置确实是最好的,两侧均为公路,四分之三为草场,其余是森林,共10英亩,非常适合建一个漂亮小庄园。此后又进行了19轮举牌,不到一小时已全部售出,有一个买家一口气竟买了四、五个地块,意想不到的是最便宜的地块也就是最后拍成功的地块为15号约40英亩,每英亩仅$3350,它与最贵的地块相距仅四、五百米。如此便宜的原因,大约是与这块地隔条公路的对面有个破旧的移动房社区,故15号地块作为农业用地是可以的,但没有多少人愿意在移动房附近建豪宅庄园。
        拍卖会结束了,虽然我们空手而归,但简单又高效的拍卖过程,真叫人大开眼界。

下面是这次参与拍卖的477英亩农场,划分成20个从10英亩到40英亩不等的地块
亲历美国农场的一次公开拍卖 - Shaney - 仙妮的小木屋
 
拍得最高的12号地块,夏季种植的大豆也许是最后一期了
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下面是3号地块
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10号地块
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夏天郁郁葱葱的大豆田
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看得出土地很肥沃
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17号地块
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5号地块有个大池塘
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秋天,收割机正在14号地块上面作业
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收割后的14号地块上散落着许多大豆荚
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正待收获的大豆
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一派丰收的景象
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7号地块
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1号地的邻居是个奶牛场
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拍卖会上提问
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参加拍卖的人们
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主持人正在讲解拍卖规则

 
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拍卖正式开始,白发苍苍的主持人说话速度快了5倍,会场紧张有序
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