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仙妮的小木屋

屋美价廉的美国房子

 
 
 

日志

 
 

想当美国小老板吗?买个商业地产吧  

2011-10-02 22:15:56|  分类: 房屋类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       自从去年搬到春田之后,我一直想做点小生意打发时间。记得有一次逛街到市中心,看到一个位置很好的商店正在出售,我们打电话叫来卖方经纪人,得知这个商店上下两层共400平方米,要价才25万美元,很是让人心动。不过,这个楼房比较古老了,停车不是很方便,加之我没有开店做生意的经验,担心稀里糊涂赔钱,后来也就作罢。之后还看过一个托儿所,位置和价格都相当不错,但开托儿所要早出晚归,早上7点钟就得上班,冰雪天气里我确实做不到,所以也作罢了。后来还幻想过中国超市、烈酒专卖店等等......唉,这辈子小老板是当不成了,不过,我对商业地产的关注,却始终没有减少。
       除住宅、农场、土地之外的物业,统称为商业地产。市场上挂牌的商业地产,有些只是单纯的建筑物买卖,当你买下建筑物之后,可以出租,也可以自营,有些建筑物本身就是带租约的。还有些商业地产是建筑物加生意一起出售的,这些商业地产连同生意可能已连续经营许多年,有较好的口碑和稳定的客户群,老板也许年龄大了想退休或者因某种原因需要搬家,所以不得不出售,新业主买下来后,老业主通常还会培训新业主一段时间,直到把新业主带上路。想在美国当小老板的,应该特别关注这类商业地产,这种买卖通常是很划算的,只是不太容易碰到。
       下面举几个例子,分别是写字间、托儿所、加油站、购物广场和汽车旅馆,大家来看你喜欢那种物业,喜欢做那种类型的小老板。

商业地产之一:写字间
      这个2010年建成的写字间标价168000美元,面积1230平方英尺(约120平方米),位置是在春田市南边的共和街,周围有成片的高档写字间,属于黄金口岸,好比纽约的曼哈顿。这个写字间配套有两个办公区间,有会议室和接待台,外墙是砖墙,共有10个停车位,买下后可以出租。
想当美国小老板吗?买个商业地产吧 - Shaney - 仙妮的小木屋
 
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商业地产之二:托儿所
       这个托儿所就是我曾经去看过的托儿所,建于1956年。挂牌价180000美元,房屋面积约180平方米,占地面积约2.5亩,这个托儿所是房屋、土地连同生意一块出售,有合法的经营执照,可以同时接收刚出生6周到5岁的幼儿29名,另外也接收上学和放学的小学生。老业主经营这所幼儿园达14年之久且愿意在过渡期间帮助新业主一同工作。房屋在2007年经过了更新改造,屋顶是2008年新换的,售价包含屋内所有设施。托儿所位置很好,处于人口密集区。
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商业地产之三:加油站
      这个加油站建于1950年,位于春田远郊一个小城市Bolivar的市中心,挂牌价250000美元,占地面积0.35英亩(约2亩),有11个汽油枪和1个柴油枪,同时配有洗车和修车设备。售价包含全部设备和存货(油除外)。
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商业地产之四:购物广场
这是个老牌的小型购物广场,建于1957年,位于春田市北边,离几所大学不远。挂牌价319500美元,房屋面积9901平方尺(约990平方米),占地近3亩,28个停车位,房屋总计有4个单元,目前全部出租,月租金4200美元,现金流很好,年投资净回报率高达11%。
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商业地产之五:湖边度假小旅店
      这个汽车小旅店标价479900美元,有10套3房2浴的小屋,适合全家度假居住。房屋建于1963年,面积7000平方英尺(约700平方米),占地3.2英亩(19亩),有12个泊船小码头,还配有游泳池、洗衣房、儿童娱乐设施,有充足的停车位。
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