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仙妮的小木屋

屋美价廉的美国房子

 
 
 

日志

 
 

法拍屋全是白菜价  

2011-09-27 08:50:37|  分类: 房屋类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       如果一个2007年建造的公寓,建筑成本9万美元(不含地价),现在的售价却只有5.2万美元(含地价),你觉得可能吗?置身高房价的中国人,可能又要质疑其真实性了。哈哈,顶着“虚晃一枪”的“罪名”,我来介绍一下这个房产,信不信自己决定好啦。
      这个挂牌出售的物业是法拍屋,也叫银行屋,准确地讲就是银行收回的抵押物,必须上市出售。它位于美国密苏里州布兰森市的一座小山上面,四周都是森林,景色宜人,离湖很近。这个出售的物业总共有93套,总标价483.6万美元,折合每套的价格只有5.2万美元,全是3房2浴的,每套的面积1200平方尺(约120平方米),每户有2个停车位。按照密苏里州的建筑标准,新建房屋的平均建筑成本为7.5万美元/1000平方尺,故1200平方尺的成本就应该在9万美元左右。
      根据挂牌信息,这些公寓目前基本上都在出租。我们曾经在今年2月份去看过这个小区的另外几个挂牌公寓,发现这个2007年建造的房屋,是全装修的,设施都非常新,房屋售价包含冰箱、洗衣机、烘干机、洗碗机和炉具在内,所以5万美元左右1套应该算是白菜价。另外我们了解到这个小区的租金水平在每月600-700美元之间,水、电、气费都是租客自己承担,小区的物业管理费大约是每月110美元(含公共区域的卫生、维修以及屋顶的定期保养更换等)。
      总感觉美国和中国的房地产市场是冰火两重天,美国的房价低,租金高,中国则正好相反。美国的房价经过了四年的下跌,已跌到历史低谷,象这样的法拍屋,跌得比成本价还要低几乎1倍,尤其这里是布兰森,是旅游度假胜地,并不是底特律那样的工业城市。
      上面提到的这93套法拍屋由于拥有小区物业管理的控制权,不用缴纳物业管理费,所以银行不单独出售,要求整体出售。但目前这个小区仍有几套单独出售的公寓,因每月要缴纳物管费,所以价格更低,标价都不到5万美元。

下面这幢楼有4套公寓,就是法拍屋93套中的4套
法拍屋全是白菜价 - Shaney - 仙妮的小木屋
 
这个小区的公寓全是这个样子,1幢楼4套房,每套配2个车位
法拍屋全是白菜价 - Shaney - 仙妮的小木屋
 
公寓入口处
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   客厅
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    厨房
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    这是洗衣房
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法拍屋全是白菜价 - Shaney - 仙妮的小木屋
 
法拍屋全是白菜价 - Shaney - 仙妮的小木屋
  从阳台上看山景
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