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仙妮的小木屋

屋美价廉的美国房子

 
 
 

日志

 
 

昨天过户的房子今天出租了  

2011-05-27 05:53:38|  分类: 房屋类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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这几个月我们一直在找投资房,上个月买下6.6万的迷你小别墅后,在网上登了个715美元的出租广告,结果很受欢迎,后来以745美元租给了一位护士,到这周还有人打电话询问是否available,这坚定了我们购买这个价位、这个区域和这个面积的投资房的决心。想起刚来时,我们没多少经验,总以为公寓才好租,还是一位好心的老太太告诉我们,独立屋出租更容易,我们这才开始考虑独立房。
受次贷危机的影响,今年Forclusure的独立屋特别多,价格打折很多,比去年的价格还要便宜,那些急于出售房屋的业主,不得不跟Forclusure的房屋竞争,但同时好房子也卖得很快,比如我们5月初刚看好的几个房子,给offer后发现已比别人晚一步,让别人抢走了,所以发现这个合意的房子后赶紧下手。
它位于春田市的南边,这是一个90年代开发的新区,四周都是价格在10万以上的房子,唯独这条街的房子在10万以下,这条街上有3个房子在出售,一个标价99000美元是正常出售,另一个标价66000美元,是Forclusure的,上个月我们去里面看过这个Forclusure的房子,损坏得非常严重,至少还要花费1.5万美元重新装修,所以这两个都不在考虑之列。我们买的这个是5月中旬才挂牌出来的,标价79900美元,三房二浴二车库,跟目前Nixa三房一浴一车库的标价差不多,但里面的设施保养得非常好,地毯是新的,墙面是重新粉刷的,电热水器也是新的,5个窗户都新装了木窗帘,特别是主卫生间,安装了一些小的挂件,看上去很适用,后院虽没有Nixa的那个房子漂亮,但四周种的树篱笆也很别致,唯一的缺陷是客厅和饭厅小点。售方的经纪人告诉我们,业主因工作调动去了俄亥俄州所以要卖,讨价还价后,最后以75000美元成交。
签合同的当天,我们就以月租825美元把出租广告登了出去,有两个人来看了房子,其中一个工作不稳定,我们不打算租给他,另一个是年轻女人,有两个小孩,她的老公是军人正在伊拉克,今年六月退役后去邮局工作,她准备租两年希望我们降点价,我们同意了,最后答应给750美元,昨天签租约,今天交钥匙。
这个房子的地税是734美元,一年的保险261美元(龙卷风损坏等自然灾害也在赔偿范围内),出租合同里面已约定好水、电、气、剪草、屋内设施的日常维护保养都由租客负责,我们只负责屋外的屋顶、白蚁、杀虫等项维护。这样下来一年的维护保养费估计在1000美元之内,投资净回报率为9.34%。
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