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仙妮的小木屋

屋美价廉的美国房子

 
 
 
 
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在美国想开飞机太容易  

2016-8-14 12:07:10 阅读2517 评论9 142016/08 Aug14

  许多年前上高中时,中国民航来我就读的中学招收飞行员,记得当时经过层层筛选,全年级几百个男生中居然只有一个合格。自那时起,飞行员在我的印象中,就一直是遥不可及的行业。

  但当我来美国后,发现已认识的朋友当中,好几位都自称会开飞机,其中两位还是职业飞行员出身。大约1个多月前,我在春田图书馆碰到马修夫妇,不知怎么就谈起这个话题,马修是个资深老飞行员,他有个朋友拥有一家飞行学校,我开玩笑说想去看看,结果昨天他们夫妇俩真的来接我,开车1个多小时带我来到春田西边的一个城市,实地参观了这家名叫Mizzou Aviation的飞行学校,那真叫人大开眼界,大饱眼福。

  最惊人的发现是在美国想开飞机竟然如此容易,最基本的飞行驾照提供给那些把开飞机当作娱乐的人们,所有年龄在17岁以上,拥有汽车驾驶执照,健康水平达到三级(无高血压、无糖尿病)以上的就可以报名参加飞行学校,飞行学校校长韦恩说经过20小时的驾驶学习(其中5小时为独立驾驶),就可以拿到基本驾照,这时就可以单独驾驶一款名叫Rans S-7LS Courier的尾轮飞机了!哈哈,看样子,在美国考飞行驾照比在中国考汽车驾照还要容易。如果想进一步成为私人飞机飞行员的话,只要再增加大约60-70个小时的课程学习,就可将基本驾照升级成为真正的飞行员驾照了。当然,最高级别的驾照是商业飞行驾照,这个就不太容易拿了,在私人飞行驾照的基础上还要跨两个等级。

  当我问外国人是否可以报名参加时,韦恩说当然可以,来他们学校学习的外籍学员来自俄罗斯、非州、中国等地,当然外国人会多一道程序,就是得将护照交给移民局进行背

作者  | 2016-8-14 12:07:10 | 阅读(2517) |评论(9) | 阅读全文>>

参加全美骑马比赛登上杂志封面的中国小女孩  

2016-7-26 5:47:29 阅读3256 评论19 262016/07 July26

         昨晚刚从俄克拉荷马州回来,今天就在脸书上看到克里斯发来的照片,哈哈,四岁的Anne昨下午参加全美阿拉伯马半阿拉伯马青少年骑马比赛的照片上美国杂志封面了。

         这个月我连续带她参加了两场骑马比赛,一场是在伊利诺州的春田市举办的,另一场是在俄克拉荷马州的俄克拉荷马市。每次开车往返都要10个小时左右,就为了让她长长见识,给她的童年留个快乐美好的记忆,当然,也好让自己开开眼界,感受下真正的西方文化。

         申请参加比赛其实挺简单的,不用报名费,填张表格就可以了。第一场比赛是区域性骑马比赛,只有三个州参加;第二场则是全国青少年骑马比赛。不过,对马匹有要求,对服装也有要求。马的种类要求是阿拉伯马或者半阿拉伯马,服装则只能穿传统的“猎人服装”或“英式服装“。

         准备比赛的整个过程非常开心好玩,前些日子,养马场的老板克里斯为她报了名,当一些朋友得知Anne要代表Chrishan Park参加比赛后,都为她张罗起来,有借马的,有借服装的,7岁以下少儿组需要成人牵马,这一切则全由马场老板克里斯安排或代劳了。

登上了全美杂志封面,神情轻松略带羞涩

其实一点也不羞涩哈,看到熟面孔就主动上前打招呼(为此昨天还认错过人)

作者  | 2016-7-26 5:47:29 | 阅读(3256) |评论(19) | 阅读全文>>

        前些日子,本人受托为一个中国孩子申请入读美国私立中学。经过一大堆繁琐的手续之后,最后一关是校长与学生及家长的见面会,学校以此决定是否发放I-20表格。昨天,我有幸参加了这次会谈,坐在校长旁边从头到尾听完他与中国学生和家长的谈话。

        春田的十几所私立学校只有两所没有宗教背景,这也是一所基督教学校,要求国际学生必须寄宿讲英语的基督教家庭,前天下午校长已经与准备接受这个孩子的寄宿家庭见过面,双方作了充分沟通。昨天上午9点30分,也就是中国时间晚上10点半,我来到西尔森校长的办公室,因为学生及家长都在中国,所以双方见面是通过网上视频进行的。Skype很快就接通了,这位学生F及其父母和弟妹们都挤在镜头前,开心地笑着。相互问候之后,校长首先解释了学校安排这次会面的原因,一是为了相互沟通了解,可能家长对学校有许多问题要问,可以趁此询问了解;二是让学生来美之前,对未来学习和生活中的困难预估充分以便应对;三是让学生和家长明白,学校关心每一位学生,不论是谁,都会得到一视同仁地对待和关爱,学校的目的是让每个学生都能够顺利完成学业,进而拥有一个成功的未来。之后,校长十分专注而细致地问了学生和家长许多问题,比如F要来美国读书了,此时此刻你们都有些什么感受?最担心的事是什么?F有些什么业余爱好?有没想过长大以后做什么?他让F尽量用英文回答,若答不上来,可以讲中文,我再翻译。

  

作者  | 2016-7-22 2:06:50 | 阅读(2647) |评论(46) | 阅读全文>>

直播美国房地产商开发建设房子的全过程(二)  

2016-7-18 5:47:57 阅读2652 评论9 182016/07 July18

        昨天中午,我们开车30分钟来到布兰森,到达项目所在地差不多40分钟,从Tanger 奥特莱斯西侧停车场出口往右,拐上公路后大约50米远的左侧有个大门,进去后就是这个项目所在的地块了,原来这个地块与名牌工厂店仅一路之隔!我来之前联系过鲁达先生获得许可,解开大门口的铁链就能进去了,心里有点小激动,我要直播的这个项目地块原来是这幅模样,真是块闹中取静的风水宝地,缓坡地形,除了小区公路就是绿草地或森林,环顾四周,布兰森的城市风景尽收眼底。

小区的公路已基本建好了,但还稍嫌粗糙,以后再铺一层沥清就可以了。

站在小区公路北边的尽头向北望过去是这个样子的,大片的林地显得十分幽静

站在地块的东南尽头往东看,看到的是奥特莱斯的西侧停车场;

这是我们穿过奥特莱特西边停车场出口拐上公路的地方,从这里到小区大门仅仅50米

向南看,看到的景色这样的

这里伫立的白色管道估计是下水道

看来鲁达先生已经预先把公路修通、管道也预埋好了,这在中国称作熟地?

往回开,距离大门50米远的地方是这样的

这些应该是电力设施吧?

站在小区大门口往左看,远处的白色房子叫“白宫剧院”,小区的北端地界就是以前面那个小十字路口为界,小十字路口的西南侧都属于这个小区。

这就是布兰森最繁华、人口密度最大、最受欢迎的地方之一:Tanger奥特莱斯

布兰森原先有2个奥特莱斯,不幸的是有一个

作者  | 2016-7-18 5:47:57 | 阅读(2652) |评论(9) | 阅读全文>>

直播美国房地产商开发建设房子的全过程(一)  

2016-7-16 6:12:43 阅读2543 评论3 162016/07 July16

        今天应邀与布兰森市房地产开发商鲁达先生一同吃早餐,谈起他的新项目之事,不知怎么我突然提议由我来直播他的新项目开发建设的整个过程,鲁达先生欣然同意。这对我和他而言,都是件非常新奇而有趣的体验,对我而言还能学到不少美国房地产开发和建设的知识呢。在此,本人愿意将此收获与众人分享,欢迎大家提问,争取有问必答,当然商业机密除外,呵呵。

        目前这个项目刚刚在6月底获得了市政府对草案的批复,所以即便是直播,从今天起到项目完全建成估计至少也要耗时1年甚至更长时间。为了满足大家(包括本人)的好奇心,我打算每两周更新一次项目进展情况,决定了,就干下去......

这是项目的平面草图,项目总占地14.86英亩(约89亩),根据草案,只准备建110套房子,另有165个停车位,其余全是绿化地带,小区环境够高档的吧?

拟建房屋外形图1,这是连体屋,每幢连体屋三套房子,房屋外形实在漂亮,真想快点看到实物建成

拟建房屋外形图2,也是连体屋,每幢连体屋共4套房子

这是布兰森市的地图,图中间那一大片绿色区域就是鲁达先生之前早已开发完成的千山高尔夫公寓,新项目是紫色圆点所在位置,右边那一小块黄色区域是什么?那是布兰森最热闹的地方之一:名牌工厂店奥特莱斯,住该小区可以步行到达哦

以下是鲁达先生7月5日写来的信,讲解项目的进展以及布兰森作为世界级旅游城市的未来前景......

作者  | 2016-7-16 6:12:43 | 阅读(2543) |评论(3) | 阅读全文>>

住顶级高尔夫社区的美国清洁工  

2016-7-14 1:34:26 阅读4097 评论14 142016/07 July14

        当蓝领工人,估计从来都不是人们的未来梦想,更没有一个家长希望自己的孩子将来成为清洁工,尤其是在中国,清洁工估计是收入最少的工种之一,社会地位可能比保姆还不如。那么在美国呢?

        今天上午,盖恩按约准时来我家里洗地毯,跟前次不同的是,他这回带了个小伙子同来。盖恩为我们洗地毯已经好几年了,他服务周到价格合理,所以我们一直用他没有换人,平时我们的出租房和自住房的地毯都是交给他负责清洗,打个电话他就来了。之前我们没有机会聊天,今天不知怎么见面就谈起卖房子的事,我才知道他住在我们春田的顶级豪华社区Highland Spring;之后又知道他曾经在这个高档社区的附近买下一大片土地,划成30个地块后卖掉了,至今只剩下一块,我立马对他的经历产生了好奇,原来他是个大富翁啊,怎么可能?而且,这么有钱了还继续当清洁工?

盖恩说他今年55岁,做这行已有30年了,30年前他毕业于密苏里大学(MU),这所学校也算是美国的名牌大学,尤其是新闻系排名全美第一。他毕业后就买了个清洁地毯的小公司,白手起家,一直干到现在,目前有7个雇员,今天与他同来的小伙子就是他的雇员,他有两个女儿、一个儿子,最小的已经23岁了,工作之余他喜欢打高尔夫、骑马和收藏古董汽车,他目前总共有五匹马寄养在春田一个著名的马球场上。问他为啥有这么多雇员了还亲自干活,他说他喜欢做这行,洗地毯还可以锻练身体。盖恩还特别喜欢炒股,他每天都关注纳斯达克市场,这几年从股市里也赚了不少钱呢。

作者  | 2016-7-14 1:34:26 | 阅读(4097) |评论(14) | 阅读全文>>

中国买房人涌入美国 美国房地产开发商开始备战  

2016-6-10 5:55:07 阅读3503 评论5 102016/06 June10

       中国投资人不断涌入美国,蜂踊购房的消息不时见诸报端。2015年,中国人终于超过加拿大人,成为美国房产的“头号买家”,去年的买房总值为286亿美元。有人预计,自2016年开始的5年内还将有几千亿美元的资金从海外流入美国购置房地产。

       虽然中国人仍然热衷于在东西海岸华人多的大城市如洛杉矶、旧金山、纽约等地购房,但因其房价已大幅上涨,许多以投资出租为目的的资金开始在美国房价的低谷 地段如美国中部寻求房源,以期更高的投资回报。但令他们失望的是,这些地段的房价不但也已经上涨,而且房源越来越少,挂牌上市的待售库存量低于历史最低 值,很难选到中意的房子,同时由于严格的贷款政策和城市近郊可开发土地的大量减少,美国中部各地的房价大幅上涨也指日可待。

在密苏里州的春田、布兰森市,房价长期较美国房价中位数低25%左右,因房价基数低,这里的投资回报率位居全美城市前10位,由此引起中国投资人的关注。 但近一年来房源急剧减少,许多中国投资人手里拿着现金却找不到合适的房子,心情十分急切。房源供不应求以及中国投资人用现金大量购房的消息传入当地开发商 耳朵里,引发了他们与中国开发商合作开发房地产的极大兴趣。

布兰森著名的房地产开发商鲁达先生是位成功商人,独道敏锐的眼光使他总能捕捉到市场先机,布兰森是美国的乡村音乐之都,号称美国的playground, 但直到八十年代后期,布兰森也还只是一个小镇。鲁达先生于80年代末在布兰森

作者  | 2016-6-10 5:55:07 | 阅读(3503) |评论(5) | 阅读全文>>

一个15岁美国男孩组织的汽车展览

2016-5-18 0:02:44 阅读2952 评论9 182016/05 May18

       几年前,在密苏里州春田市,一个只有15岁名叫Joel Carleton的男孩因为特别喜欢汽车,突发奇想,决定凭借个人之力组织一次经典汽车展览,当时来捧场的仅有30辆汽车。几年后,由于他的坚持不懈,这 个经典汽车展的规模如今已经发展到400辆车。除了冬天,展览会每个月都会举办一次,俨然成为春田市的一项定期活动。

       我不是汽车爱好者,只是出于好奇和赞赏这位男孩的组织能力,上周六决定去实地看看。

展会的时间都是从上午10点到下午1点,由于是周六,人很多

展场借用了一间教会的大停车场

认识如下的汽车么?这一长排全是中国车迷熟悉的宝时捷

收藏经典汽车(中国人叫老车爷)是美国有钱人的一大爱好

参加车展的车主大多是为了炫耀和展示爱车,并非为了出售。当然也有出售的,对买卖双方而言,这都是个好机会

这辆1978年造的菲亚特售价13500美元

这辆黄色的跑车看着眼熟吧?

原来是兰博基尼!有10个缸,从时速0到60英里只需3秒,新车的售价为23万美元

这个甲壳虫很可爱,黑色的亮漆添分不少

这个白色跑车是雪佛兰系列的,价值不菲

真正的古董是长下面这样的

这辆黑色车看一眼便知为车中贵族

许多人在围观这辆红色的豪华跑车

原来是迈凯伦超跑,全是限量版的,据说新车在中国售价超过1000万人民币,

作者  | 2016-5-18 0:02:44 | 阅读(2952) |评论(9) | 阅读全文>>

训马场举办的慈善晚宴

2016-5-15 22:42:27 阅读2699 评论11 152016/05 May15

       上周末,我有幸受邀参加了一次慈善晚宴。在美国,慈善宴会是富人们非常正式的聚会交际场所,在中国人眼里,这种宴会一定要在富丽堂皇的星级宾馆或高档会所举办。可是,这场慈善晚宴却是在一个训马场的沙土地上举行的。

   这次晚宴是为一个名叫"希望基金“的慈善组织筹资,希望基金的宗旨是帮助本地区的穷人,为他们的生活及健康提供保障和财务资助。晚宴选择在全美一年一度的肯德基“德比”赛马当天,也就是2016年5月7日。晚宴是要收门票的,价格为125美元1张,这么贵当然因为门票也是捐款的一部分,从这个意义上讲, 只要购票入场,就是一次善举。下午四点半,客人们陆续到来。

  客人的姓名早已记录在花名册上了,到达之后会被领到预先的餐桌上。让我万万没有想到的是,供大家享用晚宴的是折叠桌、折叠椅, 这样的标准配置在中国人眼里大约是不能登大雅之堂的,一定会被嘲笑。设施确实简陋,但每个人都穿着最正式最华丽的服装,女士晚礼服、高跟鞋,男士西装领带,无论男女,大都戴着帽子。

    客人找到座位后,可以自行去吧台取酒水,来回寻找朋友打招呼聊天,因为我们是头一次参加这样的宴会,认识的人不多,宴会主人(也就是训马场的主人)怕我们孤独,特别关照我们,常常过来跟我们谈话,还让其父母亲和小孩子陪伴我们。在马场的另一头,有一个专门供大家照相留念的地方,几乎所有人到达后都会去 哪里拍照。

  象这样的宴会,乐队是少不了的。一开始音乐就如雷灌耳,让人有点不适应,不过要是没音乐,好

作者  | 2016-5-15 22:42:27 | 阅读(2699) |评论(11) | 阅读全文>>

付费全凭客人自愿的老美针炙师

2016-5-12 6:25:26 阅读3383 评论13 122016/05 May12

       在春田最热闹的繁华商业区,隐藏着一个不起眼的针灸诊所,诊所主人是两位年轻的美国针灸师,哥哥叫Patrick,弟弟叫Jeremy,两人都拥有合法的从事针灸治疗的经营执照,其中哥哥还是波士顿一所大学毕业的针灸专业硕士生。

       我非常好奇他们为何会去学针灸?Patirck说,其实他最初在大学里学的是电脑工程,业余时间在餐馆打工,可是他见过许多人因为身体疼痛而同情他们。有 一次他接触到了中国功夫,从此迷上了中国传统文化,包括针灸。之后他越来越强烈地感觉到,上帝在召唤他去为人们解除痛苦,于是,毫不犹豫地走上了这条路。

老美选择做中医针灸师,本身就很罕见了,可更为传奇的是他们的收费方式。他们提供一个小时的针灸治疗,收费多少全凭客人自愿。这得多么相信别人才会选择这 种方式呢?直到参观了他们的诊所,看到书架上摆放的圣经和相关书籍,才知道他们信任和依靠的是上帝。哥哥Patrick说,《马太福音》第6章第33节记 载的那句话,是他们决定这样做的根本原因。

那么,这样的收费方式,效果如何呢?有不付费就离开的吗?他们说,当然有,但这种情况非常少见,通常客人都会支付几十美元,最多的一次付了633美元,与上面《马太福音》第6章第33节相对应,最少的一次付了1美元。

几年下来,这个小小的针灸诊所已经由几个客人发展到500多客人了,这些客人每周至少会来一次,有些两次、三次,两人已经忙不过来,还把妈妈叫来帮忙管理,他们也正打算招更多的针灸师呢。

作者  | 2016-5-12 6:25:26 | 阅读(3383) |评论(13) | 阅读全文>>

在我家农场生儿育女的大雁家庭  

2016-5-7 13:29:28 阅读4860 评论22 72016/05 May7

  去年秋天,我一时心血来潮,在我家附近大约3英里的地方买了一个小农场,取名”仙妮的小农场“,面积不大,仅5英亩,上面有幢1600平方英尺的小房子,还有一个半英亩大小的池塘,里面有许多鱼,闲暇时我们常来此钓鱼游玩。不知从何时开始,一对大雁开始在此安家定居,无论白天还是黑夜都守在此,冬天也不南飞了。

这对大雁胆子挺大,当我们钓鱼时,它们有时会游过来要吃的,面包是其最爱

这是今天三月下旬,中国国家地理杂志的马宏杰老师等二人来此小住,与大雁们亲密接触

池塘边上有个小型半岛,四月初的一天,一只大雁蹲在那儿,一动不动了

看来是要孵小雁了啊,另一只大雁紧张地来回游着观望我,好象保镖一样

我扔了点面包给它们,这可是它们平时最爱吃的,但孵蛋的大雁还是不起身

这样匍伏着身子是啥意思呢

好玩的是,两只雁轮流蹲点,换班的时候它们会在池塘里追来追去的玩一阵子

岸边有个小球门。它一定在想:这是啥玩艺呢

有一回雁妈或雁爸终于起身,啊,五只蛋!

整理下雁窝

继续....

就这样差不多孵了一个月

保镖正在扎猛子

其实大雁并不吃鱼,它们吃水草

前两天我去小农场,突然发现多了四只雁宝宝,功夫不负有心人,雁蛋终于孵成功了

毛绒绒的小东西多可爱啊

它们对这个世界充满了好奇

不对呢?不是五只蛋么?我赶紧去看雁窝

有点惨不忍睹啊,那只蛋看上去夭折了

作者  | 2016-5-7 13:29:28 | 阅读(4860) |评论(22) | 阅读全文>>

四岁女孩的第一堂骑马课  

2016-5-2 3:55:52 阅读3437 评论14 22016/05 May2

        我家小朋友看过一本独角兽的图书,一直对马儿情有独钟。上月去一个美国农家做客,有幸骑了一回大马,乐呵了很久,一直念念不忘。昨天我正好有点小空,就带她去上平生第一堂骑马课。小家伙非常兴奋,早早就起床了。

        这个养马场叫Chrishan Park, 老板是Chris和Shan两兄弟。它位于密苏里州春田市以北3英里的郊外,这里是全美最好的养马场之一,目前总共有140多匹马,90%都是名马种“阿拉伯马”(以前我们误以为是汗血宝马),在美国,普通马的价格在5000美元-7000美元左右,而最便宜的阿拉伯马,价格也在10万美元以上,Chrishan Park曾经最贵的一匹马价格为200万美元,名叫Vegas,如今已卖到宾夕法利亚州去了。他们养育和训练出来的马儿参加全美马术表演,几乎每年都得大奖。春田著名的亿万富翁Warren Davis, 也在这里寄养了9匹马。

         汽车开进大门,首先看到的是几匹马儿在春雨后嬉戏的一幕

这是养马场的两位客人Heather和她的妈妈,Heather才13岁,可是两年前就获得过全美马术比赛冠军

老板Chris正在耐心地训练马儿

这位盛装上阵的小姑娘只有17岁,也是马场的顾客,她骑的马颜色很别致,是她自家的马儿。

终于轮到我家小朋友上阵了,她开心地与老板Shan相视而笑

作者  | 2016-5-2 3:55:52 | 阅读(3437) |评论(14) | 阅读全文>>

美国大农场 中国人的最爱  

2016-3-31 9:36:06 阅读13314 评论24 312016/03 Mar31

        大多数有土地情结的中国人,都喜欢拥有一片属于自己的天地,养点动物,挖个池塘,种点蔬菜,过过乡间田园的悠闲生活。这个梦想目前在中国很难实现,于是许多人漂洋过海来美国当地主。黄先生是广东人,住在旧金山,因喜欢钓鱼,想来密苏里州买个带湖的农场,作为全家人和朋友们休闲娱乐的度假基地。10天前,他独自开车来到春田寻找他的梦中家园,终于在距离春田10分钟左右的近郊发现了下面这个农场,并花53万美元买下了它。

       这个农场其实也是个养马场、大庄园,有自己的大门,面积有50英亩(约300亩),农场东面和南面都临大路,交通十分方便。

农场地势十分平缓,上面除了一幢大别墅外,还有许多与马有关的建筑物,其中一幢建筑是之前男主人的兽医诊所,可以给马看病。

最让人眼馋的是这个3英亩的小湖,里面有大量的鲈鱼、鲶鱼等。走出门就可以划船钓鱼,这是什么感觉啊?

农场原先的女主人是个训马师,也教人学骑马,圈起来的地方就是供马热身的场所。

大别墅是全砖外墙,3车库,4房3.5浴,1年地税只有3259美元。

早春景象

门前一棵大大的紫荆花树

这是一种梨花树,只开花,不结果

有水的地方才有灵气,这个湖还不止有灵气

整个湖的岸边上都长满了黑莓,听过去的女主人说,每年收获季节,黑莓多得不得了,他们摘不完,就让邻居来摘,邻居摘剩下的,他们还可以酿酒

作者  | 2016-3-31 9:36:06 | 阅读(13314) |评论(24) | 阅读全文>>

美国人的家庭影院  

2016-2-22 0:23:38 阅读5046 评论12 222016/02 Feb22

前晚有幸跟朋友一起看了场电影Woodlawn(橄榄球传奇),不过不是在电影院,而是在一个美国人家里。

这是一座真正的电影院,居然有60个座位

门口还有客人接待区

跟我们想象中的家庭影院不同,这里的主题不完全是放松娱乐,也是受教育的地方,看墙上的文字就知道

备有零食饮料,水果、饼干、爆米花

这个家庭影院欢迎邻居光临,免费对大家开放

站着的两位是电影院的主人夫妇,男主人Timothy是一家基督教私立学校的校长,一生从事教育和福音传教工作

他们在春田郊外有个大庄园,庄园里除了电影院,还有一个私人机场。不过他们快要搬家了,这个庄园准备出售

林肯总统的一段话贴在电影院门口

电影的名字叫橄榄球传奇,一个发生在美国伍德劳恩中学关于美式足球、种族和信仰的真实故事,非常感人

看来,美国富人的娱乐方式与我们想象中的不大一样。提升精神享受,是他们的另一种追求。

作者  | 2016-2-22 0:23:38 | 阅读(5046) |评论(12) | 阅读全文>>

在美国买房如何讨价还价  

2016-2-15 6:50:47 阅读16281 评论21 152016/02 Feb15

在美国买房,需要买方出具一份叫offer的书面合同,将自己愿意购买的价格和其他条件写在白纸黑字上,以便与卖方讨价还价。那么,出价多少才合适呢?是不是越低越好呢?看看下面这个例子吧。

有对夫妇喜欢上一个标价32万美元的房子,看了两次之后决定购买,但出价时犹豫了很久,最后决定只出29万美元,他们虽不指望这个价格能够成交,但在他们看来,价格给低一点,卖方的降价空间肯定就会大一些,这样就能以最好的价格成交。结果呢?反馈回来的信息是,一分钱不降,仍售32万美元。卖方经纪人在回复时还附上不降价的原因:买方收到这个出价实在太震惊了,居然少了3万美元之巨,而这个房子刚上市还不到一周.......这是刚刚发生的真事。我明白卖方经纪人的意思,卖方看到这个出价,很不高兴,所以不认真对待,连还价都懒得去还了。

这说明买方完全误判了卖方心理。中国人在美国买房,常因文化背景迥异而感觉“水土不服”。如上例,虽然我十分清楚那对夫妇在出价时并无任何不尊重卖方的意思,但他们没意识到,出价太低确实有可能损害到卖方尊严,由此导致的不爽极可能使交易泡汤。买房谁不想拣个便宜?这是可以理解的,所有买方都希望成交价越低越好,可是,房产买卖行业流行一句话叫Market is smart(市场是聪明的)!换句话说,别指望天上掉馅饼。出价太低极可能事与愿违,价格不但降不下来,反而多多少少可能得罪卖方,最终与目标失之交臂。所以呢,随时准备以合理价买下房子才是一个应有的好心态。

那么,购房时究竟应该怎样讨价还价呢?

首先,要彻底摸清当前房地产的市场情况,几年前次贷危机发生时的购房

作者  | 2016-2-15 6:50:47 | 阅读(16281) |评论(21) | 阅读全文>>

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